85440 Talmont-Saint-Hilaire
Villa de plain-pied 180 m2 avec piscine et pool house - Réf 174_KPT-0025639

Située dans le quartier résidentiel prisé du Rosais à Talmont-Saint-Hilaire, cette élégante villa de plain-pied d'environ 180 m2 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
La pièce de vie d'environ 80 m2 regroupe salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée.
Cet espace s'organise autour de grandes baies vitrées orientées sud-ouest, avec un accès direct au jardin et à la piscine.
La distribution intérieure comprend trois chambres ainsi qu'une suite parentale issue de l'extension réalisée en 2015, soit quatre espaces nuit au total.
Une mezzanine complète l'ensemble et permet un usage de bureau ou d'espace de loisirs.
La maison dispose également d'une lingerie dédiée, facilitant l'organisation du quotidien.
Un garage double d'environ 50 m2, traversant et doté de rangements intégrés permet le stationnement de deux véhicules en intérieur, complété par plusieurs places de stationnement extérieur.
Le terrain de 1 500 m2 est paysagé et arboré, sans vis-à-vis direct.
Il intègre une piscine 8 x 4 m au sel chauffée par pompe à chaleur ainsi qu'un pool house équipé comprenant une cuisine et une salle d'eau, permettant une utilisation autonome des extérieurs.
L'exposition sud-ouest et les surfaces vitrées assurent un ensoleillement constant sur les pièces de vie et les espaces extérieurs.
L'environnement immédiat est résidentiel. L'organisation du jardin permet de distinguer les espaces de détente, de circulation et d'usage quotidien.
Accès :

Commerces de proximité : quelques minutes en voiture
Centre de la commune : environ 5 à 10 minutes
Littoral et plages : environ 10 minutes
Écoles et services : accessibles en quelques minutes

Points remarquables :

Pièce de vie de 80 m2 avec ouverture directe sur jardin et piscine
Extension de 2015 intégrant une suite parentale indépendante
Piscine avec pool house équipé (cuisine et salle d'eau)

Cette maison s'adresse à des acquéreurs recherchant un bien structuré, avec des volumes importants, des extérieurs aménagés et un environnement résidentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
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