85180 Les Sables-d'Olonne
Appartement 88 m2 avec garage Beauséjour, proche marché Ar - Réf 174_KPT-0026042

Situé dans le quartier Beauséjour, à environ 10 minutes du marché Arago, cet appartement de 88 m2 occupe le premier étage d'une copropriété de 2 lots, issue de la division d'une maison construite dans les années 1970.
L'environnement est résidentiel, avec un accès rapide aux commerces et aux services du quotidien. Ce type de bien peut convenir aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire, ou un projet locatif.
L'appartement se compose de 5 pièces. Il propose actuellement 3 chambres, ainsi qu'un bureau ou petit salon, permettant d'adapter les usages selon les besoins (télétravail, chambre supplémentaire ou espace indépendant). La pièce de vie est organisée autour d'une cuisine ouverte, offrant un espace central à repenser et à aménager.
L'exposition Ouest du séjour permet de bénéficier d'une luminosité constante.
En complément, le bien dispose d'un garage en rez-de-chaussée, permettant de stationner un véhicule et de bénéficier d'un espace de stockage. Une place de stationnement extérieure est également incluse, un avantage dans ce secteur.
Sur le plan technique, des travaux importants ont déjà été réalisés :

Pompe à chaleur récente
Isolation refaite
Bon classement énergétique (DPE C)

Ces éléments contribuent à limiter les consommations énergétiques et à sécuriser le bien sur le long terme.

Points forts du bien

Petite copropriété de 2 lots (fonctionnement simple)
Surface de 88 m2 avec 4 espaces nuit possibles
Garage + stationnement extérieur
Bonne performance énergétique (DPE C)
Travaux structurels récents (chauffage, isolation)
Localisation à proximité du marché Arago


Travaux à prévoir

Cuisine à créer ou à équiper
Salle d'eau à rénover
Revêtements de sols à reprendre


En résumé
Un bien avec une base technique saine, offrant une surface et une configuration intéressantes, mais nécessitant des travaux d'aménagement intérieur. Adapté à un acquéreur souhaitant personnaliser son logement ou optimiser un investissement dans un secteur recherché des Sables-d'Olonne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
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