85180 Les Sables-d'Olonne
Maison de plain-pied avec studio indépendant et jardin au Ch - Réf 174_KPT-0026179

Cette maison de plain-pied située au Château d'Olonne séduira les acquéreurs en recherche d'un bien fonctionnel, parfaitement entretenu et offrant un véritable espace indépendant.
Implantée sur une parcelle close et arborée de 446 m2 exposée sud-ouest, elle développe environ 95 m2 habitables auxquels s'ajoute un studio indépendant récent de 26 m2, idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou envisager un revenu complémentaire.
Construite en 1999 par Maisons d'en France, la maison bénéficie d'un agencement agréable et lumineux.
L'entrée avec placard dessert un bureau, deux chambres, ainsi qu'une salle de bains communicante équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une double vasque et d'une fenêtre. Un WC indépendant avec fenêtre complète l'espace nuit.
La pièce de vie, chaleureuse avec son poêle à granulés récent, s'ouvre sur une véranda chauffée de marque Rideau datant de 2014, équipée d'une climatisation réversible et de volets motorisés, offrant ainsi un véritable espace de vie supplémentaire utilisable toute l'année.
La cuisine entièrement équipée dispose d'une plaque de cuisson, d'un four, d'une hotte, d'un lave-vaisselle et d'un réfrigérateur.
La maison bénéficie également d'un chauffage au sol au gaz de ville, de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, du double vitrage ainsi que d'une toiture en tuiles.
Le studio indépendant, construit il y a seulement deux ans par la société Autour du Bois, constitue un véritable atout. Il dispose d'une douche italienne, d'un WC, d'un meuble vasque, d'une kitchenette, d'un ballon d'eau chaude indépendant et d'une VMC.
Un espace polyvalent qui pourra s'adapter à de nombreux projets de vie.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigneusement aménagé avec terrasse bois, cabane de jardin et robot tondeuse.
Un garage avec espace buanderie ainsi que trois places de stationnement complètent l'ensemble.
Une maison évolutive, confortable et rare sur le secteur, idéale pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité, fonctionnalité et potentiel complémentaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3.33%TTC de 480 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 496 000EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -