85340 Olonne sur Mer
Maison coup de coeur entre authenticité et modernité La Rouli - Réf 174_KPT5-0017167

Dans un charmant village de pêcheurs, à proximité immédiate du centre des Sables d'Olonne et de Port-Olona, découvrez une maison pleine de caractère où chaque détail a été pensé pour offrir confort et qualité de vie.
La pièce de vie de près de 60 m2 allie à la perfection l'ancien et le contemporain : un espace lumineux et ouvert côté moderne, un coin cocooning autour d'une cheminée en pierre d'époque, séparés par un élégant poêle à pellets qui chauffe l'ensemble de la maison.
La cuisine spacieuse et fonctionnelle s'ouvre sur un jardin clos de murs, véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis. Vous y trouverez une belle terrasse en bois de 40 m2 et deux chalets isolés et électrifiés, dont l'un déjà équipé d'arrivées et d'évacuations d'eau -- parfait pour créer un studio indépendant, un espace de travail ou une chambre d'amis.
À l'étage, trois chambres chaleureuses au sol parqueté, une salle d'eau refaite en 2025, et une vue verdoyante sur la chênaie depuis deux d'entre elles.
Côté confort, tout est prêt : rénovation et extension réalisées en 2018, toiture refaite, équipements modernes, ballon à économie d'énergie et un DPE classé C, gage de performance et de sérénité.
Possibilité d'acquérir un garage en sus, à proximité immédiate de la maison -- un vrai plus rare dans le secteur !
Un bien atypique, soigné et unique, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant connectés à la vie sablaise. Une visite s'impose, les photos ne suffisent pas à en saisir tout le charme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3.8%TTC de 385 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 399 000EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -