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Karine PIGEAULT Votre conseilller immobilier sur le secteur des Sables d'Olonne et du Pays des Olonnes

85100 Les Sables d'Olonne
EXCLUSIVITÉ Maison de ville rénovée avec jardin et accès i - Réf 174_KPT-0022114

316 590 €

À quelques minutes à pied de la gare, des commerces, des services et de la plage, cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.

La maison comprend une pièce de vie chaleureuse, une cuisine séparée et aménagée, une chambre spacieuse avec grand dressing, une buanderie.
Une petite véranda offre également un potentiel d'aménagement ouvert sur le jardin.
À l'arrière, le jardin clos, intimiste et sans vis-à-vis est un véritable cocon en plein centre-ville et bénéficie d'un accès direct via une impasse sécurisée.
Vous y trouverez une cuisine d'été pour vos repas en plein air, ainsi qu'un accès indépendant sécurisé : idéal pour rentrer de la plage ou ranger vélos et planches en toute simplicité.

En bonus, une petite pièce située au fond du jardin peut être aménagée en bureau, atelier ou espace de loisirs selon vos envies.

Un bien rare dans un quartier prisé, parfait pour une vie à pied aux Sables d'Olonne.
Cette maison est un véritable coup de coeur pour ceux en quête de confort et de tranquillité tout en étant proches des commodités locales. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3.8%TTC de 305 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 316 590EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Bilan énergétique
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 279 kWh/m²/an émissions* 9 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 9 kgCO2/m²/an
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Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
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