85100 Les Sables-d'Olonne
Maison avec jardin et garage Quartier Arago - Réf 174_KPT-0026036

Située dans le quartier Arago, à quelques minutes à pied du marché et des commerces, cette maison des années 60 développe environ 100 m2 habitables sur une parcelle avec jardin à l'arrière. Elle s'adresse à des acquéreurs qui privilégient un emplacement central et la possibilité de tout faire à pied, tout en recherchant un extérieur et des espaces fonctionnels.
La maison propose une organisation sur deux niveaux. À l'étage, la pièce de vie bénéficie d'une exposition plein sud, apportant une luminosité agréable au quotidien. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre dans cet espace et permet une utilisation conviviale. Ce niveau accueille également une partie nuit avec chambres et salle d'eau.
En rez-de-jardin, plusieurs espaces viennent compléter l'ensemble : chambre, salon et cuisine d'été avec accès direct au jardin. Cet espace est particulièrement pratique pour une utilisation quotidienne (buanderie, rangement, retour de plage) et offre une connexion fluide avec l'extérieur.
À l'arrière, le jardin paysagé offre un cadre intimiste, protégé des regards, avec une orientation sud qui permet d'en profiter une grande partie de la journée.
Le bien dispose également d'un garage ainsi que d'une place de stationnement extérieure, des éléments devenus essentiels dans ce quartier où le stationnement est souvent limité.
L'ensemble présente une base saine avec un potentiel d'évolution intéressant pour ceux qui souhaitent adapter les volumes ou moderniser certains espaces.
Le quartier Arago reste un emplacement recherché pour sa vie de quartier, ses commerces de proximité et sa situation permettant un quotidien à pied.
Cette maison conviendra à des acquéreurs sensibles à l'emplacement et à la fonctionnalité, et capables de se projeter dans un bien offrant un potentiel d'adaptation.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3.8%TTC de 370 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 384 000EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -