85180 Les Sables-d'Olonne
LE CHARME D'UNE MAISON VENDÉENNE, ENTRE BOURG ET OCÉAN - Réf 174_KPT-0026814

Nichée au fond d'une petite impasse, à seulement 100 mètres du bourg de la Pironnière, cette jolie longère de plain-pied du début des années 1900 séduit immédiatement par son charme, son authenticité et son atmosphère intimiste.
Développant environ 70 m2 habitables, elle offre une agréable pièce de vie d'environ 30 m2, deux chambres de belles dimensions, une petite cuisine indépendante ainsi qu'une salle d'eau et WC indépendant.
L'une des chambres bénéficie d'un accès direct au jardin avant, renforçant encore le caractère atypique et plein de charme de cette maison.
Côté confort, la maison a bénéficié d'améliorations très récentes : un poêle à granulés installé en mars 2026 apporte une chaleur agréable et économique. Les huisseries ont également été remplacées en 2026.
À l'extérieur, véritable atout du bien : deux espaces jardin, l'un à l'avant et l'autre à l'arrière, permettent de profiter pleinement des beaux jours. Le jardin arrière accueille également deux dépendances et offre des possibilités d'agrandissement, laissant entrevoir de belles perspectives d'évolution selon vos envies.
Implantée sur une parcelle de 249 m2, cette maison vendéenne bénéficie surtout d'un emplacement particulièrement agréable : le bourg et ses commodités accessibles à pied, tout en restant à proximité de Tanchet et de la plage.
Une maison pleine de personnalité, idéale pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien, un extérieur et une vie de plain-pied, que ce soit pour une résidence principale ou pour un pied-à-terre aux Sables-d'Olonne.
Un petit cocon sablais au charme singulier, à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 4.4%TTC de 335 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 349 700EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
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