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Karine PIGEAULT Votre conseilller immobilier sur le secteur des Sables d'Olonne et du Pays des Olonnes

85100 Les Sables d'Olonne
À DEUX PAS DE LA PLAGE ET DU MARCHÉ ARAGO : SPACIEUSE MAISON - Réf 174_KPT-0018083

698 000€
Découvrez cette magnifique villa contemporaine idéalement située à seulement 250 mètres du marché Arago et à proximité immédiate de la grande plage et du remblai. Cette maison ancienne, entièrement réhabilitée en 2010, allie charme authentique et modernité avec des matériaux de qualité et une décoration soignée.

Caractéristiques Principales :


Surface habitable : 171 m2
Surface parcelle : 186 m2
Nombre de pièces : 5
Grande pièce de vie de 46,5 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée
Suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et salle de bain privée
Pièce modulable de 18 m2 pouvant servir de chambre ou bureau avec accès direct à un patio intérieur de 18 m2 équipé d'un dôme rétractable
Deux chambres supplémentaires + salle d'eau en souplex, idéales pour des enfants ou des invités
Mezzanine
Grand garage de 22 m2


Atouts Exceptionnels :


Emplacement de premier choix
Vie possible de plain-pied
Patio intérieur
Finitions haut de gamme et matériaux de qualité


Environnement et Commodités :


Marché Arago à 250 mètres
Plage et remblai accessibles à pied
Écoles et commerces à proximité immédiate
Gare SNCF à 800 mètres


Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 2.86%TTC de 680 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 698 000EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
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Bilan énergétique
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 193 kWh/m²/an émissions* 6 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 6 kgCO2/m²/an
Noovimo, société au capital de 10000.00 euros. Siège social : 29 Romain Rolland 44100 Nantes. N° de TVA intracommunautaire : FR75793556051. RCS NANTES immatriculé(e) 793556051.
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Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
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